一定要注意的问题!即日起,这46种情况通通不用再交房产税了!

房产税与我们的生活息息相关。最近也收到了很多小伙伴关于房产税的问题的一些咨询。这次给大家整理了46种免征房产税的知识点,大家读完这篇文章后可以收藏一下,在以后遇到房产税的问题也会从容应对。


01
房屋扩建期间免征房产税


根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》((1986)财税地字第8号)规定:“二十四、关于房屋大修停用期间,可否免征房产税?房屋大修停用在半年以上的,经纳税人申请,税务机关审核,在大修期间可免征房产税。” 

另根据《国家税务总局关于房产税部分行政审批项目取消后加强后续管理工作的通知》(国税函〔2004〕839号)规定:“一、对《财政部 税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(〔86〕财税地字第8号)第二十四条关于‘房屋大修停用在半年以上的,经纳税人申请,税务机关审核,在大修期间可免征房产税’的规定作适当修改,取消经税务机关审核的内容。” 

因此,房屋因扩建停用半年以上的,可以免征房产税。


02

45种情形也可免征房产税


根据总局发布的减免税代码表,截止2020年11月,房产税共有减免税优惠项目45个,按照便于记忆的原则,将房产税优惠项目分为了12类,具体分类情况如下:






03

房产税征收标准最新消息

房产税征收标准从价或从租两种情况:
1、从价计征的:
按税法规定,对于企业自用房产的,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减去10%-30%后自然损耗等因素的余值; 从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原件。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税原值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。
2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。
按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
以上方法是按年计征,如分期缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12.
但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税。

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